北屯低總價三房  北屯買屋 / 北屯買房 - 南屯裝潢房仲大城｜六月微風｜美三房柱邊平車✨入門大玄關✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1486 萬 (含車位價)
參考單價：22.08 萬/坪
地址：台中市北屯區軍福七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六月微風
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：67.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.3 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：19.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2790 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通：鄰近國道七十四號交流道，車程僅約 3 分鐘，通勤便利。社區鄰近中國醫藥大學醫院，醫療資源豐富，且周邊國中小與高中就學機能完整。格局與車位：三房兩廳格局方正，採光通風良好。擁有坡道平面車位，空間寬敞，上下車動線舒適。費用與服務：每月管理費約 2,790 元，對於該地區而言屬合理範圍。房仲提供裝潢一條龍服務，可節省購屋後的裝潢精力。
劣勢	資料一致性疑點：資料顯示「總坪數」為 67.29 坪，但說明提及「室內約 24.3 坪」，兩者落差過大，需進一步釐清是以何者作為權狀登記面積計算單價，避免誤判。區域標示衝突：標題提及「南屯」，但詳細地址顯示為「北屯區」，雖可能僅為門市劃分問題，但易造成資訊混淆。屋齡與樓層：屋齡已 13 年，部分公共設施可能需更新。位於 3 樓，若靠近車道可能受噪音或塵土影響。
機會	區域發展：中國醫藥大學院區 BOT 案即將完工，預計將帶動周邊醫療與商業機能，潛在增值空間可觀。價格優勢：若資料中的單價與面積屬實，此物件在該社區內被標榜為「最便宜」，具有較高的性價比。裝潢協助：透過房仲的裝潢服務，可針對個人喜好打造理想居家，節省選料與監工成本。
威脅	資訊不透明風險：坪數計算方式若未釐清，可能涉及法律權益或未來轉手時的坪數認定爭議。市場流動性：若該區域新案或競品價格調整，可能影響此物件的增值幅度。交易誠信：標題與地址區域不符顯示行銷文案可能有疏失，需確認所有交易文件是否一致，避免衍生糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得考察，但需釐清關鍵資料

此物件在地理位置、生活機能及居住格局上均具吸引力，特別適合重視通勤便利性與子女教育的買家。然而，目前提供的物件資料中存在顯著矛盾，尤其是總坪數（67.29 坪）與室內坪數（24.3 坪）之間的巨大落差，以及標題區域與實際地址（北屯 vs 南屯）的不一致。

主要理由如下：

價格與坪數疑慮： 建議務必索取建物所有權狀影本，確認登記總坪數究竟是約 35 坪還是 67 坪，這直接影響單價的真實性與未來轉手的坪數認知。
資訊準確性檢查： 需確認房仲提供的資訊是否經過審核，避免後續合約出現區域或面積記載錯誤。
綜合評估： 若確認坪數資料無誤，且屋況符合預期，此物件因價格具競爭力且生活機能完善，是一筆值得投資的標的。但在簽約前，請務必完成上述資料釐清工作，以保障自身權益。